夫妻协议离婚如何分割小产权房

法律分析：
（1）小产权房由于未获合法审批、无完整产权，夫妻协议离婚分割具有特殊性。双方可自行协商分割，像一方使用居住、双方轮流居住等方式，但此约定不产生物权变动效力。
（2）财产性质认定上，婚后共同出资建造或购买的小产权房，一般按共同财产分割；一方婚前建造或购买的，则归该方。
（3）法院在处理上，通常不处理小产权房所有权归属，仅对使用权作出裁判。若小产权房后面取得合法产权，双方可就所有权分割另行协商或诉讼解决。
（4）协议分割时，明确表述很重要，能避免日后纠纷。

提醒：
协议分割小产权房时要确保表述清晰准确，若情况复杂，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）夫妻分割小产权房时，优先自行协商，可约定一方使用居住或双方轮流居住等，但要清楚这只是使用约定，不改变产权归属。
（二）判断小产权房是婚前还是婚后获得，婚后共同出资建造或购买的按共同财产分割，一方婚前建造或购买的归该方。
（三）由于法院一般不处理小产权房所有权，只裁判使用权，若后面小产权房取得合法产权，双方可就所有权分割再次协商或诉讼。
（四）协议分割时要清晰准确表述，防止后面纠纷。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.小产权房没合法审批，产权不全，夫妻协议离婚分割有特殊情况。双方能自行协商，像一方居住或轮流居住，但约定不影响产权。
2.婚后共同出资建或买的小产权房，一般按共同财产分割；一方婚前建或买的，则归其所有。
3.法院通常不管小产权房所有权，只判使用权。若取得合法产权，可再协商或诉讼分割。协议分割表述要明确，防纠纷。
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结论：
小产权房无完整产权，夫妻协议离婚分割有特殊性，可自行协商分割但不产生物权变动效力，法院一般只处理使用权，取得合法产权后可再协商或诉讼分割，协议分割需明确表述。
法律解析：
小产权房由于未获合法审批，不具备完整产权，在夫妻离婚分割时有特别规定。夫妻双方能自行协商分割，像一方使用居住、双方轮流居住等方式，但这些约定不带来物权变动。婚后共同出资建造或购买的小产权房，通常按共同财产分割；一方婚前建造或购买的，则归该方所有。法院通常不会对小产权房所有权归属进行处理，仅裁判其使用权。若小产权房后面取得合法产权，双方可以就所有权分割再次协商或者通过诉讼解决。在协议分割时，明确表述非常重要，能避免日后产生纠纷。如果您在小产权房分割等离婚财产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。
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1.小产权房因缺乏合法审批和完整产权，在夫妻协议离婚分割上有特殊性。双方虽可自行协商居住使用方式，但这不会带来物权变动。婚后共同出资的小产权房一般按共同财产分割，一方婚前建造或购买的则归该方。
2.鉴于法院通常不处理小产权房所有权归属，仅裁判使用权，若后面小产权房获得合法产权，双方可再就所有权分割协商或诉讼。
3.为避免日后纠纷，夫妻协议分割小产权房时，应在协议中明确表述相关内容，确保双方权益清晰，减少潜在矛盾。